Was unternimmt ein Immobilienmakler, nachdem er einen Verkaufsauftrag erhalten hat: die Arbeit hinter den Kulissen, um ein Haus am Gardasee zu verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie am Gardasee erfordert Sorgfalt, Kompetenz und eine gründliche Vorbereitung der Immobilie. Viele Eigentümer sind der Ansicht, dass die Arbeit eines Immobilienmaklers hauptsächlich darin besteht, eine Online-Anzeige zu schalten und einige Besichtigungen zu organisieren. Tatsächlich erfolgt jedoch die wichtigste Arbeit unmittelbar nach Erhalt des Verkaufsauftrags.
In diesem Artikel sehen wir uns im Detail an, welche Tätigkeiten eine Immobilienagentur nach Erhalt des Verkaufsauftrags ausführt, wobei wir uns an der Arbeitsweise von Immobiliare Righetto orientieren, einer Immobilienagentur mit Sitz in Bardolino, die im gesamten Gebiet des Gardasees zwischen Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco und dem entsprechenden Hinterland tätig ist.


- Die Bedeutung der Vorbereitungsphase beim Verkauf einer Immobilie -
Bevor wir auf die einzelnen Tätigkeiten eingehen, ist es wichtig zu verstehen, warum diese Phase so wichtig ist.
Viele Immobilienkäufe in Italien stoßen auf Schwierigkeiten, gerade weil einige Überprüfungen zu spät durchgeführt werden, möglicherweise wenn bereits ein Kaufinteressent gefunden wurde. Dies kann zu folgenden Problemen führen:
- Verzögerungen bei den Verhandlungen

- Probleme mit der Hypothek des Käufers
- Forderungen nach Preissenkungen
- im schlimmsten Fall zum Abbruch des Kaufvertrags
Aus diesem Grund arbeitet ein professioneller Immobilienmakler anders: Er bereitet die Immobilie auf den Verkauf vor, noch bevor er sie auf den Markt bringt.
Dieser Ansatz ermöglicht es:

- die Immobilie professionell zu präsentieren
- Probleme während der Verhandlungen zu vermeiden
- den Verkauf zu beschleunigen
- potenziellen Käufern mehr Vertrauen zu vermitteln

Genau diese Arbeitsweise verfolgt Immobiliare Righetto, das seit über 40 Jahren auf dem Immobilienmarkt am Gardasee tätig ist und Eigentümer und Käufer mit einem umfassenden und strukturierten Service unterstützt.


- Zugang zu den Unterlagen der Gemeinde: Warum dies vor dem Verkauf eines Hauses wichtig ist -

Eine der ersten Aktivitäten, die nach der Erteilung des Verkaufsauftrags durchgeführt wird, ist die Überprüfung der städtebaulichen Unterlagen der Immobilie.
Dieser Schritt erfolgt durch den sogenannten Zugang zu den Unterlagen bei der Gemeinde.
Der Zugang zu den Unterlagen ermöglicht es, die bei den Gemeindebehörden hinterlegten Projekte abzurufen und zu überprüfen, ob der aktuelle Zustand der Immobilie mit dem genehmigten Zustand übereinstimmt.

Mit anderen Worten, es wird überprüft, ob:
- die Innenaufteilung den Plänen entspricht
- eventuelle Änderungen genehmigt wurden
- keine Bauverstöße oder Abweichungen vorliegen

Diese Überprüfung ist äußerst wichtig, da die baurechtliche Situation in Ordnung sein muss, um eine Immobilie verkaufen zu können.
Sollten Abweichungen festgestellt werden, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass die Immobilie nicht verkauft werden kann.

In vielen Fällen ist es möglich, die Situation zu bereinigen oder zu regularisieren.
Aus diesem Grund kann die Immobilienagentur in dieser Phase mit qualifizierten Technikern wie Vermessungsingenieuren, Architekten oder Ingenieuren zusammenarbeiten.
Diese Fachleute können die Situation überprüfen und mögliche Lösungen zur Behebung des Problems vorschlagen, bevor die Immobilie auf den Markt gebracht wird.

In der Region um den Gardasee, wo viele Immobilien im Laufe der Jahre umgebaut wurden (insbesondere Zweitwohnungen oder ältere Häuser), ist diese vorbeugende Überprüfung besonders nützlich, um Überraschungen beim Verkauf zu vermeiden.
- Katasterkontrolle und Überprüfung des Grundrisses -

Parallel zur städtebaulichen Überprüfung wird auch eine Katasterkontrolle der Immobilie durchgeführt. Das Kataster ist das Register, in dem jede Immobilie anhand von Daten wie den folgenden identifiziert wird:
- Eigentumsverhältnisse

- Katasterertrag
- Grundriss der Immobilie
- Katasterkategorie

In dieser Phase wird überprüft, ob der Katastergrundriss korrekt ist, die Daten der Immobilie auf dem neuesten Stand sind und die Eigentumsverhältnisse korrekt eingetragen sind.
Wenn der Katasterplan nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entspricht, kann es erforderlich sein, eine Katasteraktualisierung durch einen zugelassenen Techniker vornehmen zu lassen.
Auch dieser Schritt ist sehr wichtig, da der Notar heute beim Kauf oder Verkauf die Katasterkonformität der Immobilie verlangt.
Durch die Durchführung dieser Überprüfung vor der Veröffentlichung der Immobilie lassen sich Verzögerungen in der Endphase des Verkaufs vermeiden.


- Hypothekenauszüge: Überprüfung der rechtlichen Situation der Immobilie -

Eine weitere grundlegende Überprüfung betrifft die rechtliche Situation der Immobilie. Anhand der Hypothekenauszüge kann überprüft werden, ob auf der Immobilie Hypotheken, Pfändungen, Beschränkungen oder besondere Eintragungen vorliegen. Das Vorliegen einer Hypothek bedeutet beispielsweise nicht zwangsläufig, dass die Immobilie nicht verkauft werden kann.
Viele Immobilien am Gardasee sind noch mit Hypotheken belastet, was völlig normal ist. Wichtig ist, die Situation im Voraus zu kennen, um den Verkauf korrekt abwickeln zu können. Wenn die Immobilie beispielsweise noch mit einer Hypothek belastet ist, kann die Restschuld bei der notariellen Beurkundung mit einem Teil des Verkaufspreises getilgt werden.

Ein erfahrener Immobilienmakler ist mit diesen Verfahren bestens vertraut und kann den Verkäufer und den Käufer klar und transparent beraten.

- Professionelles Fotoshooting: Der erste Eindruck zählt -

Nachdem die Unterlagen überprüft wurden, geht es an die Präsentation der Immobilie auf dem Markt. Einer der wichtigsten Aspekte ist ein professionelles Fotoshooting.
Heutzutage beginnen die meisten Menschen ihre Immobiliensuche online, über Immobilienportale oder im Internet.
Das bedeutet, dass die erste Besichtigung fast immer anhand von Fotos erfolgt. Aus diesem Grund beschränkt sich eine professionelle Immobilienagentur nicht darauf, ein paar schnelle Fotos mit dem Smartphone zu machen, sondern organisiert ein richtiges Fotoshooting, um die Immobilie optimal in Szene zu setzen.

Ein guter Fotoservice ermöglicht es Ihnen:
- die Räume korrekt darzustellen
- die Stärken des Hauses hervorzuheben
- Helligkeit und Geräumigkeit zu vermitteln
- die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zu ziehen

Dieser Aspekt ist besonders wichtig auf dem Immobilienmarkt am Gardasee, wo viele Käufer die Immobilien aus der Ferne bewerten, bevor sie sich entscheiden, sie persönlich zu besichtigen.

- Video der Immobilie: ein eindringlicheres Erlebnis für Käufer -

Neben Fotos verwenden immer mehr Immobilienagenturen auch Videos der Immobilie. Das Video ermöglicht einen umfassenderen Überblick über die Räumlichkeiten und gibt potenziellen Käufern eine genauere Vorstellung vom Haus. Auf dem Markt am Gardasee, wo es sehr viele ausländische Käufer gibt, sind Videos ein sehr wirksames Instrument, um das Interesse an der Immobilie zu steigern.

- Mitteilung an die Kundendatenbank der Agentur -


Sobald das Foto- und Videomaterial vorbereitet ist, besteht der nächste Schritt darin, die Immobilie den Kunden mitzuteilen, die bereits in der Datenbank der Immobilienagentur gespeichert sind.
Eine erfahrene Agentur wie Immobiliare Righetto verfügt oft über eine Datenbank mit Personen, die in der Region nach einem Haus suchen.
Mithilfe von Newslettern oder direkten Kontakten wird die neue Immobilie diesen Personen vorgestellt, noch bevor sie auf den Portalen veröffentlicht wird.
In einigen Fällen kann dies dazu führen, dass sehr schnell ein Käufer gefunden wird.

- Veröffentlichung auf den wichtigsten Immobilienportalen -

Nach der Vorbereitungsphase und der internen Kommunikation wird die Immobilie auf den wichtigsten Immobilienportalen für die Wohnungssuche veröffentlicht.
Die Veröffentlichung besteht nicht nur darin, ein paar Fotos hochzuladen. Eine effektive Anzeige muss sorgfältig erstellt werden und Folgendes enthalten:
- eine detaillierte Beschreibung der Immobilie
- klare Informationen zu den Eigenschaften
- professionelle Fotos
- Grundrisse
- Lage und Umgebung


Eine gut geschriebene Beschreibung ermöglicht es potenziellen Käufern, sofort zu erkennen, ob die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht.
Auf dem Immobilienmarkt am Gardasee, wo die Konkurrenz zwischen den Immobilien sehr groß sein kann, kann die Qualität der Anzeige einen großen Unterschied machen.

- Werbung für die Immobilie in den sozialen Medien -

Neben den Immobilienportalen spielen heute auch soziale Netzwerke eine immer wichtigere Rolle. Immobilienagenturen nutzen Plattformen wie Facebook oder Instagram, um Immobilien zu bewerben und neue potenzielle Käufer zu erreichen. Die Werbung in sozialen Medien ermöglicht es Ihnen:
- die Sichtbarkeit der Immobilie zu erhöhen
- Personen anzusprechen, die nicht aktiv auf der Suche nach einem Haus sind
- mehr Interesse für die Immobilie zu wecken


Bei Immobilien in touristischen Orten wie Bardolino, Lazise, Garda und Torri del Benaco können soziale Netzwerke ein sehr wirksames Instrument sein, um auch Käufer aus dem Ausland zu erreichen.
- Der Wert eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Hauses -

All diese Aktivitäten zeigen, dass der Verkauf einer Immobilie nicht einfach nur eine Frage der Veröffentlichung einer Online-Anzeige ist.
Der Verkauf eines Hauses erfordert:
- Fachkenntnisse
- Marktkenntnisse
- Marketingfähigkeiten
- Verwaltung der Unterlagen

Ein professioneller Immobilienmakler koordiniert all diese Aktivitäten mit dem Ziel, den Verkauf für den Eigentümer so einfach wie möglich zu gestalten. Sich einer Immobilienagentur anzuvertrauen bedeutet, einen Fachmann an seiner Seite zu haben, der jede Phase des Prozesses begleitet.

- Verkauf einer Immobilie am Gardasee mit Immobiliare Righetto -

Der Immobilienmarkt am Gardasee ist sehr speziell und erfordert fundierte Kenntnisse der Region. Gebiete wie Bardolino, Lazise, Garda, Torri del Benaco und das hügelige Hinterland ziehen jedes Jahr italienische und ausländische Käufer an, die auf der Suche nach einem Haus in einer der faszinierendsten Gegenden Norditaliens sind. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich auf Fachleute zu verlassen, die den lokalen Markt gut kennen.
Immobiliare Righetto mit Sitz in Bardolino ist seit über 40 Jahren im Immobiliensektor am Gardasee tätig und bietet einen Komplettservice, der den Kunden in allen Phasen des Verkaufs begleitet. Von der Überprüfung der Unterlagen bis zur Vermarktung der Immobilie wird jeder Schritt mit Sorgfalt und Professionalität durchgeführt, mit dem Ziel, das bestmögliche Ergebnis für den Eigentümer zu erzielen.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus in Bardolino, Lazise, Garda oder Torri del Benaco zu verkaufen und wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie heute wert ist, steht Ihnen Immobiliare Righetto für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung zur Verfügung.

info@immobiliarerighetto.com - 0039 / 0457211420